Achtergrondgids. Deze gids beschrijft de situatie zoals die in mei 2023 was. Rentes en regels kunnen sindsdien zijn veranderd, dus kijk in onze nieuwste gidsen voor actuele cijfers.
Update 10 oktober 2026: de renteverhoging van mei 2023 was niet de laatste. Na deze zevende verhoging volgden nog drie verdere stappen, in juni, juli en september 2023, voor de ECB de rente liet pieken op 4,00 % depositorente, het hoogste niveau sinds de invoering van de euro. Vanaf juni 2024 zette de ECB vervolgens acht verlagingen in, tot 2,00 % in juni 2025, gevolgd door een langere pauze tot in de tweede helft van 2025 en het eerste kwartaal van 2026. Op 11 juni 2026 verhoogde de ECB de rente voor het eerst sinds 2023, naar 2,25 %, en op 10 september 2026 volgde een tweede verhoging naar 2,50 % (ingang 16 september 2026; basisherfinancieringsrente 2,65 %, marginale beleningsrente 2,90 %). De twaalfmaands Euribor noteerde eind september 2026 rond 3,2 à 3,3 %, lager dan in mei 2023 (maandgemiddelde rond 3,9 procent volgens de ECB). Lees onderstaande tekst dus als een moment uit een veel langere rentecyclus, niet als de actuele stand.
Opnieuw een renteverhoging
De ECB verhoogde de depositorente in mei 2023 naar 3,25%, de zevende verhoging op rij sinds juli 2022. Het tempo ligt lager dan de grote stappen uit 2022, maar de richting is al bijna een jaar dezelfde: duurder lenen, in de hele eurozone.
Wat dit betekent voor Griekse hypotheekrentes
Griekse banken zoals Alpha Bank en Eurobank volgen de algemene rentestijging, maar zijn sowieso al terughoudender bij buitenlandse, niet-ingezeten kopers dan bij binnenlandse aanvragers. Verwacht een financiering tot ongeveer 50-65% van de getaxeerde waarde, tegenover doorgaans hogere percentages voor Grieken die er wonen en werken. Een hogere basisrente maakt dat verschil dit jaar extra voelbaar in de maandlasten.
Wat dit betekent voor Nederlandse kopers
Omdat Nederland en Griekenland beide de euro gebruiken, speelt wisselkoersrisico geen rol bij een Griekse aankoop, in tegenstelling tot kopers van buiten de eurozone. Dat maakt de budgettering overzichtelijker, maar verandert niets aan de noodzaak om je financierbaarheid realistisch te laten doorrekenen bij het huidige rentepeil.
EU-burgers vaak iets soepeler behandeld
Als EU-burger val je bij de meeste Griekse geldverstrekkers in een iets gunstiger risicoprofiel dan kopers van buiten de EU. Dat vertaalt zich zelden in een spectaculair betere rente, maar wel vaker in iets soepeler acceptatiecriteria en een kortere doorlooptijd van de aanvraag.
Wat dit betekent voor je voorbereiding
In plaats van te wachten op een renteverlaging, is het nuttiger om nu al een financierbaarheidscheck te laten doen tegen de actuele tarieven. Griekse geldverstrekkers vragen doorgaans uitgebreide documentatie en nemen enkele weken de tijd voor een beoordeling. Als je vroeg weet waar je staat, voorkom je vertraging zodra je een woning op het oog hebt.
Wat je nu kan doen
- Vraag indicatieve offertes op bij meerdere Griekse banken.
- Houd rekening met een eigen inbreng van 35-50% als niet-ingezetene.
- Vraag na hoe lang de beoordelingstermijn bij die bank meestal duurt.
- Laat een schriftelijke inschatting maken voordat je gaat bezichtigen.
- Bespreek ook de optie van Nederlandse overwaarde als alternatief of aanvulling.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.