Opnieuw een renteverhoging
De ECB verhoogde de depositorente in mei 2023 naar 3,25%, de zevende verhoging op rij sinds juli 2022. Het tempo ligt lager dan de grote stappen uit 2022, maar de richting is al bijna een jaar dezelfde: duurder lenen, in de hele eurozone.
Wat dit betekent voor Griekse hypotheekrentes
Griekse banken zoals Alpha Bank en Eurobank volgen de algemene rentestijging, maar zijn sowieso al terughoudender bij buitenlandse, niet-ingezeten kopers dan bij binnenlandse aanvragers. Verwacht een financiering tot ongeveer 50-65% van de getaxeerde waarde, tegenover doorgaans hogere percentages voor Grieken die er wonen en werken. Een hogere basisrente maakt dat verschil dit jaar extra voelbaar in de maandlasten.
Wat dit betekent voor Nederlandse kopers
Omdat Nederland en Griekenland beide de euro gebruiken, speelt wisselkoersrisico geen rol bij een Griekse aankoop, in tegenstelling tot kopers van buiten de eurozone. Dat maakt de budgettering overzichtelijker, maar verandert niets aan de noodzaak om je financierbaarheid realistisch te laten doorrekenen bij het huidige rentepeil.
EU-burgers vaak iets soepeler behandeld
Als EU-burger val je bij de meeste Griekse geldverstrekkers in een iets gunstiger risicoprofiel dan kopers van buiten de EU. Dat vertaalt zich zelden in een spectaculair betere rente, maar wel vaker in iets soepeler acceptatiecriteria en een kortere doorlooptijd van de aanvraag.
Wat dit betekent voor je voorbereiding
In plaats van te wachten op een renteverlaging, is het nuttiger om nu al een financierbaarheidscheck te laten doen tegen de actuele tarieven. Griekse geldverstrekkers vragen doorgaans uitgebreide documentatie en nemen enkele weken de tijd voor een beoordeling. Als je vroeg weet waar je staat, voorkom je vertraging zodra je een woning op het oog hebt.
Wat je nu kan doen
- Vraag indicatieve offertes op bij meerdere Griekse banken.
- Houd rekening met een eigen inbreng van 35-50% als niet-ingezetene.
- Vraag na hoe lang de beoordelingstermijn bij die bank meestal duurt.
- Laat een schriftelijke inschatting maken voordat je gaat bezichtigen.
- Bespreek ook de optie van Nederlandse overwaarde als alternatief of aanvulling.