Achtergrondgids. Deze gids beschrijft de situatie zoals die in december 2024 was. Rentes en regels kunnen sindsdien zijn veranderd, dus kijk in onze nieuwste gidsen voor actuele cijfers.
Update 27 september 2026: dit artikel beschrijft de ECB-verlaging van december 2024, naar een depositorente van 3 procent. Sindsdien is er veel veranderd. De ECB verlaagde de rente in januari 2025 opnieuw, naar 2,75 procent, en zette dat in de eerste helft van 2025 in stappen door tot 2,00 procent in juni 2025. Daar bleef de rente vervolgens staan, het hele tweede halfjaar van 2025 en het eerste kwartaal van 2026.
Op 11 juni 2026 draaide die trend om: de ECB verhoogde de rente voor het eerst sinds 2023, met 25 basispunten naar 2,25 procent. Na een pauze op 23 juli volgde op 10 september 2026 een tweede verhoging, opnieuw met 25 basispunten. De depositorente staat sinds 16 september op 2,50 procent, de basisherfinancieringsrente op 2,65 procent en de marginale beleningsrente op 2,90 procent. De twaalfmaands Euribor, die de meeste variabele Griekse hypotheekrentes volgt, noteerde eind september 2026 rond 3,2 tot 3,3 procent, ruim boven het niveau uit dit artikel. Lees onderstaande tekst dus als een moment uit een rentecyclus die sindsdien twee kanten op is gegaan, niet als de actuele stand.
Vier verlagingen in één jaar
Na de eerste verlaging in juni 2024 volgden er nog drie: de ECB bracht de depositorente in december naar 3%, tegenover 4% aan het begin van het jaar. Voor kopers die begin 2024 nog tegen piektarieven rekenden, is het verschil inmiddels goed voelbaar.
Wat dit betekent voor Griekse hypotheekrentes
Griekse geldverstrekkers zoals Alpha Bank en Eurobank hebben hun tarieven voor niet-ingezetenen dit jaar geleidelijk aangepast. De opslag ten opzichte van ingezetenen en het lagere maximale financieringspercentage blijven ongewijzigd, maar het absolute rentepercentage waarover u rente betaalt, is nu een stuk lager dan eind 2023.
Sneller herstel op de Griekse eilanden
De combinatie van dalende rente en aanhoudend sterke toeristische cijfers zorgt voor een opvallend herstel op eilanden die eerder wat achterbleven. Verkopers in gebieden als de Peloponnesos en delen van Kreta zien de belangstelling toenemen, wat op termijn ook de prijzen daar kan opdrijven.
Wat dit betekent voor Nederlandse kopers
Een lagere rente verbetert uw maandlasten bij een gelijk leenbedrag, maar het is nog geen reden om documentatie en voorbereiding te laten versloffen. Griekse banken blijven zorgvuldig en nemen de tijd voor een beoordeling, ongeacht het algemene rentepeil.
Wat dit betekent voor je voorbereiding
Gebruik het einde van het jaar om uw situatie opnieuw te laten doorrekenen tegen de actuele rente van 3%. Zo gaat u het nieuwe jaar in met een actueel beeld van wat haalbaar is, in plaats van uit te gaan van een verouderde indicatie.
Wat je nu kan doen
- Laat uw financierbaarheid updaten tegen de rente van december 2024.
- Vergelijk of uw eerdere zoekgebied nog steeds het beste bij uw budget past.
- Houd rekening met toenemende belangstelling voor eerder rustigere regio's.
- Bereid documentatie voor zodat u snel kunt schakelen bij een goed aanbod.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.