Wat is ENFIA?
ENFIA (Enomeno Forolongio Idioktisias Akiniton) is de gecombineerde jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland. Het basistarief ligt tussen ongeveer 2 en 16,20 euro per vierkante meter, afhankelijk van de zone, de grootte en de leeftijd van de woning. Een appartement in een gewilde kustzone valt dus al snel in een hoger tarief dan een vergelijkbare woning verderop in het binnenland.
Aanvullende belasting bij een hogere totale waarde
Boven op het basistarief komt een aanvullende belasting zodra de totale waarde van uw Griekse vastgoed boven 200.000 euro uitkomt: 0,1 tot 1,15% over het bedrag boven die grens. Komt uw totale bezit boven 500.000 euro uit, dan geldt bovendien een opslag van 5 tot 20% over het volledige basisbedrag.
Geldt voor iedereen, ook niet-ingezetenen
Anders dan in sommige andere landen maakt ENFIA geen onderscheid tussen ingezetenen en niet-ingezetenen: iedere eigenaar betaalt hetzelfde tarief voor een vergelijkbare woning. Als Nederlandse eigenaar wordt u dus niet extra belast alleen omdat u in Nederland woont.
Nieuw in 2025: korting bij verzekering tegen natuurrampen
Vanaf 2025 geldt een korting van 20% op ENFIA voor woningen met een belastbare waarde tot 500.000 euro, mits de woning minimaal drie maanden in het voorgaande jaar verzekerd was tegen brand, aardbeving en overstroming. Voor kopers die toch al een woonverzekering overwegen, is dit een concrete besparing om in de afweging mee te nemen.
Betaling in termijnen
ENFIA wordt sinds 2025 in maximaal twaalf maandelijkse termijnen betaald, vanaf eind maart. Neem deze jaarlijkse kostenpost mee in uw doorlopende begroting naast eventuele vereniging van eigenaren-kosten en onderhoud, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Wat je nu kan doen
- Vraag bij een aankoop de geldende ENFIA-zone en het tarief van de woning op.
- Neem ENFIA mee in uw jaarlijkse begroting, niet alleen de aankoopkosten.
- Overweeg een verzekering tegen natuurrampen voor de 2025-korting.
- Vraag na of uw totale Griekse vastgoedbezit in de aanvullende schijf valt.