Achtergrondgids. Deze gids beschrijft de situatie zoals die in februari 2025 was. Rentes en regels kunnen sindsdien zijn veranderd, dus kijk in onze nieuwste gidsen voor actuele cijfers.
Update van september 2026
De basisbedragen per vierkante meter (2 tot 16,20 euro, afhankelijk van de zone) zijn voor 2026 ongewijzigd gebleven. Wel is er een nieuwe korting bijgekomen: eigenaren van een hoofdwoning in kleine plaatsen tot 1.500 inwoners (in de meeste regio's; tot 1.700 inwoners in Evros, West-Macedonië en grensgemeenten) met een waarde tot 400.000 euro krijgen in 2026 een korting van 50% op ENFIA, oplopend tot een volledige vrijstelling vanaf 2027. Deze nieuwe korting geldt alleen voor de hoofdwoning van een Griekse fiscale ingezetene, dus voor een Nederlandse eigenaar van een tweede woning is deze doorgaans niet van toepassing. De bestaande korting van 20% voor een woning die tegen natuurrampen is verzekerd, blijft wel voor iedere eigenaar open staan, ongeacht woonplaats.
Wat is ENFIA?
ENFIA (Enomeno Forolongio Idioktisias Akiniton) is de gecombineerde jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland. Het basistarief ligt tussen ongeveer 2 en 16,20 euro per vierkante meter, afhankelijk van de zone, de grootte en de leeftijd van de woning. Een appartement in een gewilde kustzone valt dus al snel in een hoger tarief dan een vergelijkbare woning verderop in het binnenland.
Aanvullende belasting bij een hogere totale waarde
Boven op het basistarief komt een aanvullende belasting zodra de totale waarde van uw Griekse vastgoed boven 200.000 euro uitkomt: 0,1 tot 1,15% over het bedrag boven die grens. Komt uw totale bezit boven 500.000 euro uit, dan geldt bovendien een opslag van 5 tot 20% over het volledige basisbedrag.
Geldt voor iedereen, ook niet-ingezetenen
Anders dan in sommige andere landen maakt ENFIA geen onderscheid tussen ingezetenen en niet-ingezetenen: iedere eigenaar betaalt hetzelfde tarief voor een vergelijkbare woning. Als Nederlandse eigenaar wordt u dus niet extra belast alleen omdat u in Nederland woont.
Nieuw in 2025: korting bij verzekering tegen natuurrampen
Vanaf 2025 geldt een korting van 20% op ENFIA voor woningen met een belastbare waarde tot 500.000 euro, mits de woning minimaal drie maanden in het voorgaande jaar verzekerd was tegen brand, aardbeving en overstroming. Voor kopers die toch al een woonverzekering overwegen, is dit een concrete besparing om in de afweging mee te nemen.
Betaling in termijnen
ENFIA wordt sinds 2025 in maximaal twaalf maandelijkse termijnen betaald, vanaf eind maart. Neem deze jaarlijkse kostenpost mee in uw doorlopende begroting naast eventuele vereniging van eigenaren-kosten en onderhoud, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Wat je nu kan doen
- Vraag bij een aankoop de geldende ENFIA-zone en het tarief van de woning op.
- Neem ENFIA mee in uw jaarlijkse begroting, niet alleen de aankoopkosten.
- Overweeg een verzekering tegen natuurrampen voor de 2025-korting.
- Vraag na of uw totale Griekse vastgoedbezit in de aanvullende schijf valt.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.