Achtergrondgids. Deze gids beschrijft de situatie zoals die in september 2024 was. Rentes en regels kunnen sindsdien zijn veranderd, dus kijk in onze nieuwste gidsen voor actuele cijfers.
Update 27 september 2026: de tweetrapsdrempels van 800.000 en 400.000 euro uit dit artikel staan nog overeind en zijn inmiddels opnieuw vastgelegd in Wet 5275/2026, gepubliceerd op 6 februari 2026. Die wet voert daarnaast onder meer een wettelijke behandeltermijn van 90 dagen voor Golden Visa-aanvragen in, laat de vijfjarige verblijfsvergunning ingaan op de datum van afgifte van de verblijfskaart in plaats van op de investeringsdatum, en stelt extra beperkingen aan kortetermijnverhuur van Golden Visa-woningen. Een ontwikkeling die dit artikel nog niet kon voorzien: begin september 2026 kondigde de Griekse regering aan de overdrachtsbelasting voor kopers van buiten de EU en de EER, dus voor het grootste deel van de Golden Visa-doelgroep, te willen verhogen van 3 naar 15 procent, met een beoogde ingangsdatum van 1 juli 2027. Dit is vooralsnog een aankondiging en geen wet: er moet nog een wetsvoorstel worden geschreven, geconsulteerd en door het parlement worden aangenomen. Als Nederlander en EU-burger heeft u de Golden Visa niet nodig en raakt deze aangekondigde verhoging u sowieso niet, maar ze onderstreept dat de markt voor kopers van buiten de EU een andere dynamiek kent dan uw eigen aankoop.
Wat is de Golden Visa?
De Griekse Golden Visa geeft niet-EU-burgers een verblijfsvergunning in ruil voor een vastgoedinvestering. Het programma trekt al jaren kopers uit landen als de Verenigde Staten, China, Turkije, Libanon en Israël, vooral in Athene, Thessaloniki en op de bekendste eilanden.
Van 250.000 naar 500.000 euro
In 2023 verhoogde Griekenland de minimale investering in de populairste zones, waaronder Athene, Thessaloniki, Mykonos en Santorini, van 250.000 naar 500.000 euro. In de rest van het land bleef de oorspronkelijke drempel van 250.000 euro toen nog gelden.
Nieuwe drempels per 1 september 2024
Sinds 1 september 2024 geldt een tweetrapssysteem: 800.000 euro in Attica (inclusief Athene), Thessaloniki, Mykonos, Santorini en elk eiland met meer dan 3.100 inwoners, en 400.000 euro in de rest van Griekenland. In beide gevallen moet het gaan om één woning van minimaal 120 vierkante meter. Kopers die vóór 31 augustus 2024 al een aanbetaling van 10% hadden gedaan tegen de oude drempel van 250.000 euro, kregen tot 28 februari 2025 de tijd om de aankoop af te ronden tegen dat oude tarief.
Wat betekent dit voor Nederlandse kopers?
Als EU-burger heeft u de Golden Visa niet nodig: vrij verkeer binnen de EU geeft u sowieso het recht om in Griekenland te wonen. De verhoogde drempels raken u dus niet rechtstreeks als visumvereiste. Ze zijn wel relevant omdat ze laten zien wie de vraag in de duurste zones aandrijft: vooral kopers uit Israël, Turkije, Libanon en China zijn actief in Athene en Thessaloniki, vaak in het segment tot 200.000 euro per woning. Nederlandse kopers zijn in de Griekse markt zichtbaarder in heel andere gebieden, met name Kreta, de Peloponnesos en de Ionische eilanden.
Wat dit betekent voor uw zoekgebied
Omdat de Golden Visa-vraag zich concentreert in specifieke hotspots, kan dat daar de prijzen verder opdrijven zonder dat dit representatief is voor de rest van het land. Bij het bepalen van uw zoekgebied is het dus zinvol om prijsontwikkeling per regio te bekijken, in plaats van uit te gaan van landelijke gemiddelden.
Wat je nu kan doen
- Realiseer u dat de Golden Visa-drempels u als EU-burger niet direct raken.
- Houd er rekening mee dat Golden Visa-vraag prijzen in specifieke zones kan opdrijven.
- Vergelijk prijsontwikkeling per regio, niet alleen het landelijke gemiddelde.
- Bekijk of een gebied buiten de bekendste hotspots beter bij uw budget past.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.