Update 27 september 2026: Sinds de publicatie van dit artikel in juni 2026 is het rentebeeld gekeerd. In plaats van stabiel te blijven op 2%, verhoogde de ECB de depositorente op 11 juni 2026 naar 2,25% en op 10 september 2026 opnieuw naar 2,50% (met een hoofdherfinancieringsrente van 2,65% en een marginale beleningsrente van 2,90%, van kracht sinds 16 september 2026). De 12-maands Euriborrente staat inmiddels rond 3,2-3,3%, duidelijk hoger dan het niveau waarop dit artikel destijds uitging. Voor niet-ingezeten kopers in Griekenland liggen hypotheekrentes doorgaans hoger dan voor Griekse ingezetenen, grofweg 4-5,5% tegenover circa 3,4% voor ingezetenen eind 2025, dus reken bij een nieuwe financierbaarheidscheck met de huidige, hogere rente in plaats van met de cijfers uit dit artikel.
De prijsontwikkeling die dit artikel beschreef, hield ook niet overal evenveel stand. Medio 2026 vertraagde de prijsstijging op eilandniveau tot gemiddeld circa 5,9% op jaarbasis in de Egeïsche en Ionische eilanden en circa 6,9% op Kreta, duidelijk lager dan de 10-12% waar dit artikel destijds van uitging. Tegelijk blijven specifieke Dodecanesos-eilanden zoals Leros (ruim 30% stijging) en Kalymnos (bijna 20%) juist sterker doorstijgen dan het regionale gemiddelde, dus de eerder genoemde "Dodecanesos rond 17%" klopt niet meer als regiobreed cijfer, wel voor een aantal specifieke hotspots. Het Griekse toerisme bleef intussen record na record breken: in de eerste helft van 2026 werd al 8,80 miljard euro aan bestedingen genoteerd (+14,8% op jaarbasis) en na zeven maanden stond de teller op 13,5 miljard euro bij 20,4 miljoen bezoekers. Buitenlandse investeringen in Grieks vastgoed daalden echter in 2025 met ongeveer een kwart ten opzichte van het recordjaar 2024, voordat ze in het eerste kwartaal van 2026 weer met circa 43% aantrokken: het beeld van een onafgebroken opwaartse lijn uit dit artikel was dus te simpel.
Waar de rente nu staat
Na acht opeenvolgende verlagingen bracht de ECB de depositorente van een piek van 4% terug naar 2% in juni 2025. Sindsdien houdt de ECB de rente stabiel. Voor kopers die de afgelopen jaren hebben gewacht, is dit inmiddels een aanzienlijk gunstiger uitgangspunt dan tijdens de piek van 2023.
Prijzen blijven stijgen, vooral op de eilanden
Ondanks de lagere rente blijven de Griekse huizenprijzen stijgen: landelijk circa 10% op jaarbasis, met de Griekse eilanden gemiddeld rond 12% en de Dodecanesos zelfs rond 17%. Recordtoerisme, met meer dan 22,4 miljard euro aan bestedingen in de eerste tien maanden van 2025, blijft de vraag naar zowel eigen gebruik als verhuurwoningen aanjagen.
Griekenland als serieus alternatief
Waar kopers een aantal jaar geleden Griekenland vaak als budgetalternatief voor Spanje of Italië zagen, is dat beeld aan het verschuiven. Op de gewildste locaties, van de Golden Mile-achtige zones in Athene tot caldera-uitzichten op Santorini, benadert het prijsniveau inmiddels dat van gevestigde Zuid-Europese markten. Tegelijk blijven gebieden als de Peloponnesos, delen van Kreta en de rustigere Ionische eilanden aanzienlijk toegankelijker.
Wat dit betekent voor uw aankoopplanning
Een lagere rente verbetert uw financierbaarheid, maar de blijvende prijsstijgingen betekenen dat wachten niet automatisch voordeliger wordt. Combineer een actuele financierbaarheidscheck met een realistisch beeld van waar in Griekenland uw budget het verst reikt, en houd rekening met de regelgeving rond verhuur als dat onderdeel is van uw plan.
Wat je nu kan doen
- Laat uw financierbaarheid doorrekenen tegen de huidige rente van 2%.
- Vergelijk prijsontwikkeling per regio in plaats van het landelijke gemiddelde.
- Bepaal of eigen gebruik, verhuur of beide uw zoekgebied bepaalt.
- Start op tijd met documentatie, zodat u snel kunt schakelen bij een goed aanbod.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.