Waar de rente nu staat
Na acht opeenvolgende verlagingen bracht de ECB de depositorente van een piek van 4% terug naar 2% in juni 2025. Sindsdien houdt de ECB de rente stabiel. Voor kopers die de afgelopen jaren hebben gewacht, is dit inmiddels een aanzienlijk gunstiger uitgangspunt dan tijdens de piek van 2023.
Prijzen blijven stijgen, vooral op de eilanden
Ondanks de lagere rente blijven de Griekse huizenprijzen stijgen: landelijk circa 10% op jaarbasis, met de Griekse eilanden gemiddeld rond 12% en de Dodecanesos zelfs rond 17%. Recordtoerisme, met meer dan 22,4 miljard euro aan bestedingen in de eerste tien maanden van 2025, blijft de vraag naar zowel eigen gebruik als verhuurwoningen aanjagen.
Griekenland als serieus alternatief
Waar kopers een aantal jaar geleden Griekenland vaak als budgetalternatief voor Spanje of Italië zagen, is dat beeld aan het verschuiven. Op de gewildste locaties, van de Golden Mile-achtige zones in Athene tot caldera-uitzichten op Santorini, benadert het prijsniveau inmiddels dat van gevestigde Zuid-Europese markten. Tegelijk blijven gebieden als de Peloponnesos, delen van Kreta en de rustigere Ionische eilanden aanzienlijk toegankelijker.
Wat dit betekent voor uw aankoopplanning
Een lagere rente verbetert uw financierbaarheid, maar de blijvende prijsstijgingen betekenen dat wachten niet automatisch voordeliger wordt. Combineer een actuele financierbaarheidscheck met een realistisch beeld van waar in Griekenland uw budget het verst reikt, en houd rekening met de regelgeving rond verhuur als dat onderdeel is van uw plan.
Wat je nu kan doen
- Laat uw financierbaarheid doorrekenen tegen de huidige rente van 2%.
- Vergelijk prijsontwikkeling per regio in plaats van het landelijke gemiddelde.
- Bepaal of eigen gebruik, verhuur of beide uw zoekgebied bepaalt.
- Start op tijd met documentatie, zodat u snel kunt schakelen bij een goed aanbod.