Achtergrondgids. Deze gids beschrijft de situatie zoals die in oktober 2023 was. Rentes en regels kunnen sindsdien zijn veranderd, dus kijk in onze nieuwste gidsen voor actuele cijfers.
Update 10 oktober 2026: de pauze die dit artikel beschrijft hield stand tot medio 2024, op het toen hoogste niveau ooit: 4,00 procent depositorente, bereikt op 14 september 2023 na tien verhogingen op rij. Vanaf 6 juni 2024 verlaagde de ECB de rente acht keer op rij: nog drie keer in 2024 (september, oktober en december, tot 3,00 procent) en vier keer in 2025 (eind januari, begin maart, half april en begin juni), tot 2,00 procent op 11 juni 2025. Daar bleef de rente staan, het hele tweede halfjaar van 2025 en het eerste kwartaal van 2026.
Op 11 juni 2026 draaide die trend om: de ECB verhoogde de rente voor het eerst sinds 2023, met 25 basispunten naar 2,25 procent. Op 10 september 2026 volgde een tweede verhoging, opnieuw met 25 basispunten: de depositorente staat sinds 16 september 2026 op 2,50 procent, de basisherfinancieringsrente op 2,65 procent en de marginale beleningsrente op 2,90 procent. De twaalfmaands Euribor, die de meeste variabele Griekse hypotheekrentes volgt, noteerde eind september 2026 rond 3,3 procent, hoger dan in 2025 maar lager dan in september en oktober 2023 (maandgemiddelde rond 4,2 procent volgens de ECB). Lees onderstaande tekst dus als een moment uit een rentecyclus die sindsdien eerst verder daalde en vervolgens omsloeg, niet als de actuele stand.
De ECB pauzeert op 4%
In september 2023 verhoogde de ECB de depositorente voor de laatste keer in deze reeks, naar 4%. In oktober werd de rente voor het eerst sinds juli 2022 ongewijzigd gelaten. Voor kopers is dat geen renteverlaging, maar wel het einde van de onzekerheid over hoe hoog de rente nog zou oplopen.
Wat dit betekent voor Griekse hypotheekrentes
Griekse banken hanteren voor niet-ingezetenen doorgaans een opslag van 0,3 tot 0,8 procentpunt bovenop het tarief voor Griekse ingezetenen, naast een lagere maximale financiering. Nu de basisrente even niet meer stijgt, is dit een goed moment om een reële prijsindicatie op te vragen in plaats van te wachten op een verlaging die nog niet in zicht is.
Het Griekse aankoopproces en tijdsdruk
In Griekenland teken je meestal eerst een voorlopige koopovereenkomst (het prosymfono), gevolgd door de definitieve leveringsakte bij de notaris. Een Griekse advocaat (dikigoros) controleert vooraf eigendom, erfdienstbaarheden en eventuele schulden op de woning. Zonder financiering rond, loop je het risico dat deze stappen onder tijdsdruk komen te staan zodra een verkoper akkoord gaat.
Overwaarde als alternatief in een hoge-rente-omgeving
Met de rente op een piekniveau overwegen sommige kopers om overwaarde uit hun Nederlandse woning in te zetten in plaats van, of naast, een Griekse hypotheek. Of dat verstandig is, hangt sterk af van je eigen financiële situatie en verdient een aparte afweging.
Wat dit betekent voor je voorbereiding
Gebruik deze relatief rustige periode om je documentatie op orde te krijgen: inkomensbewijzen, een BTW/belastingnummer aanvraag (AFM) en een overzicht van je eigen vermogen. Griekse geldverstrekkers nemen doorgaans enkele weken voor een beoordeling, dus hoe eerder je begint, hoe minder tijdsdruk later in het proces.
Wat je nu kan doen
- Vraag een actuele renteopgave op bij minimaal twee Griekse banken.
- Zet je documentatie (inkomen, vermogen, identiteit) alvast klaar.
- Oriënteer je op een Griekse advocaat voor de eigendomscontrole.
- Bespreek of overwaarde een logische aanvulling kan zijn.
- Plan met een realistische eigen inbreng van 35-50%.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.