Praktische informatie over financiering, voorbereiding en aankoop van een woning in Griekenland.
Hot topics, regiogidsen en praktische uitleg voor Nederlanders die een woning in Griekenland willen kopen.
Tussen het voorlopige koopcontract en de akte in Griekenland liggen volgens de gangbare bronnen vier tot zes weken. Wat dat betekent voor een overbruggingskrediet, wat het kost en wat de Belastingdienst over twee woningen zegt.
Lees meer
Een Griekse bank rekent met aangetoonde winst over meerdere jaren, niet met uw omzet of uw verwachting. Welke stukken een bank als Piraeus van een ondernemer in het buitenland vraagt, wat de afbouw van de zelfstandigenaftrek ermee te maken heeft en wat u kunt doen als uw bedrijf jong is.
Lees meer
Een volmacht laat uw Griekse advocaat tekenen terwijl u in Nederland blijft. Waarom Grieks recht de notariële vorm voorschrijft, hoe de apostille via de rechtbank loopt en wat er extra in moet staan voordat het hypotheekrecht kan worden ingeschreven.
Lees meer
Het Ktimatologio is bijna landsdekkend en wordt dit jaar definitief. Wat een registratie op naam van een onbekende eigenaar betekent, wat er op 16 september 2026 verandert en hoe u uw perceel vanuit Nederland controleert.
Lees meer
Griekenland schort de meerwaardebelasting van 15% al sinds 2013 op, nu tot eind 2026. Wat dat betekent bij verkoop, welke papieren u nodig heeft en wat box 3 doet.
Lees meer
Afthereta blokkeren overdracht en hypotheek. Hoe u vóór het voorcontract ontdekt of er illegaal is gebouwd, wat de categorieën van wet 4495/2017 betekenen en wie de legalisatie betaalt.
Lees meer
Erfgenamen van een Griekse woning hebben vier maanden of een jaar om te verwerpen. Wat de Europese erfrechtverordening bepaalt, wat Griekenland heft en waarom Nederland vrijwel alles overhoudt.
Lees meer
Uw Griekse woning valt in box 3, ook zonder verhuur. Welke waarde u opgeeft, hoe de hypotheek meetelt en wat de tegenbewijsregeling in 2026 verandert.
Lees meer
Griekse banken bieden vast, variabel en gemengd aan, maar vast betekent er meestal een periode en niet de hele looptijd. Waar Nederlandse kopers op moeten letten nu de ECB weer heeft verhoogd.
Lees meer
Het Griekse prosymfono is niet de Nederlandse koopakte: geen wettelijke bedenktijd, geen standaard ontbindende voorwaarde. Wat u zelf moet laten opnemen voordat u tekent.
Lees meer
Twee routes naar dezelfde woning, met een heel ander risico. Waar het onderpand ligt, wat u kunt lenen, wat elke route apart kost en waarom de fiscus geen van beide beloont.
Lees meer
In Griekenland ontbreken de bedenktijd en het standaard financieringsvoorbehoud die u uit Nederland kent. Wat u daarom vastlegt voordat u een bod uitbrengt.
Lees meer
Overdrachtsbelasting, notaris, advocaat, makelaar en kadaster komen bovenop de koopsom en worden niet meegefinancierd. Wat de posten zijn en waarom de belasting soms hoger uitvalt dan u rekent.
Lees meer
Voordat u gaat kijken, wilt u weten wat u werkelijk kunt besteden. Wat u zelf moet meebrengen, welke kosten niet meegefinancierd worden en wat de woning daarna jaarlijks kost.
Lees meer
Een hypotheek voor niet-inwoners in Griekenland is een apart product. Waar het afwijkt in quotiteit, looptijd, prijsstelling en productaanbod, en wat er na de aankoop verandert.
Lees meer
Twee plafonds bepalen wat u in Griekenland kunt lenen: de quotiteit en uw terugbetalingscapaciteit. De laagste van de twee is bindend. Zo rekent u het zelf na.
Lees meer
Kunt u als Nederlander een hypotheek krijgen in Griekenland? Wat Griekse banken beoordelen, wat uw EU-burgerschap oplevert en hoe dit zich verhoudt tot overwaarde uit Nederland.
Lees meer
Kreta is Griekenlands grootste en meest gespreide eilandmarkt. Wat Nederlandse kopers moeten weten over Chania, Rethymno en Agios Nikolaos, het kadaster en financiering.
Lees meer
Santorini heeft de strengste bouwregels van Griekenland en de hoogste prijzen per vierkante meter. Wat Nederlandse kopers moeten weten over caldera-restricties, prijzen en financiering.
Lees meer
Welke documenten heb je nodig voor een hypotheek in Griekenland? Bekijk de checklist voor AFM-nummer, inkomen, eigen geld en gegevens van de Griekse woning.
Lees meer
Waar de Griekse hypotheekrente en huizenmarkt medio 2026 staan, en wat dat betekent voor Nederlandse kopers die een aankoop plannen.
Lees meer
Griekenland voerde in 2025 strengere regels in voor kortetermijnverhuur, met een vergunningenstop in Athene en landelijke veiligheidseisen vanaf 1 oktober 2025.
Lees meer
Vergelijk Kreta, de Peloponnesos en de Ionische eilanden vanuit Nederlands koop- en financieringsperspectief, met actuele prijzen per regio.
Lees meer
Overwaarde uit Nederland kan een aankoop in Griekenland financieren of aanvullen. Dit zijn de aandachtspunten en hoe dit zich verhoudt tot een Griekse hypotheek.
Lees meer
ENFIA is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland en geldt voor iedere eigenaar, ook niet-ingezetenen. Zo werkt de berekening en wat is er nieuw in 2025.
Lees meer
De vierde ECB-renteverlaging van 2024 bracht de rente in december naar 3%. Wat een heel jaar dalende rente betekent voor je Griekse hypotheek.
Lees meer
Griekenland verhoogde de investeringsdrempel voor de Golden Visa in 2023 en opnieuw per september 2024. Wat dit betekent voor de markt en voor Nederlandse kopers.
Lees meer
De ECB verlaagde in juni 2024 voor het eerst sinds 2019 de rente. Wat deze omslag betekent voor de kosten van een hypotheek in Griekenland.
Lees meer
De ECB pauzeerde de renteverhogingen in oktober 2023. Wat dit betekent voor Griekse hypotheekkosten en voor je planning richting een bod.
Lees meer
De ECB verhoogde de rente opnieuw in mei 2023. Wat dit betekent voor de kosten van een hypotheek in Griekenland vanuit Nederland.
Lees meer