Achtergrondgids. Deze gids beschrijft de situatie zoals die in juni 2024 was. Rentes en regels kunnen sindsdien zijn veranderd, dus kijk in onze nieuwste gidsen voor actuele cijfers.
Update 10 oktober 2026: dit artikel beschrijft de allereerste ECB-renteverlaging van deze cyclus, op 6 juni 2024: de depositorente daalde met 25 basispunten naar 3,75 procent, na tien renteverhogingen op rij en de eerste verlaging sinds 2019. Sindsdien is er veel gebeurd. Nog in 2024 volgden drie extra verlagingen (september, oktober en december), tot 3,00 procent aan het einde van het jaar. In 2025 zette de ECB dat door met vier stappen: naar 2,75 procent op 30 januari, 2,50 procent op 6 maart, 2,25 procent op 17 april en 2,00 procent op 11 juni 2025. Daar bleef de rente vervolgens staan, het hele tweede halfjaar van 2025 en het eerste kwartaal van 2026.
Op 11 juni 2026 draaide die trend om: de ECB verhoogde de rente voor het eerst sinds 2023, met 25 basispunten naar 2,25 procent. Na een pauze op 23 juli volgde op 10 september 2026 een tweede verhoging, opnieuw met 25 basispunten. De depositorente staat sinds 16 september 2026 op 2,50 procent, de basisherfinancieringsrente op 2,65 procent en de marginale beleningsrente op 2,90 procent. De twaalfmaands Euribor, die de meeste variabele Griekse hypotheekrentes volgt, noteerde eind september 2026 rond 3,3 procent, lager dan in juni 2024 (maandgemiddelde rond 3,65 procent volgens de ECB). Lees onderstaande tekst dus als het allereerste keerpunt in een rentecyclus die sindsdien eerst verder daalde en vervolgens omsloeg, niet als de actuele stand.
De eerste verlaging sinds 2019
Na tien renteverhogingen op rij en een pauze van bijna een jaar, verlaagde de ECB de depositorente in juni 2024 met 25 basispunten. Het was de eerste renteverlaging sinds 2019 en markeert een omslag in het monetaire beleid van de eurozone.
Wat dit betekent voor Griekse hypotheekrentes
Griekse banken verlagen doorgaans niet meteen en niet één-op-één mee. Het verschil in behandeling tussen ingezetenen en niet-ingezetenen blijft bestaan, maar een dalende basisrente werkt wel geleidelijk door in nieuwe offertes. Voor kopers die de afgelopen jaren hebben gewacht op een gunstiger moment, is dit een concreet signaal om de mogelijkheden opnieuw te laten doorrekenen.
Toerisme duwt de vraag naar Griekse woningen op
Los van de rente blijft de onderliggende vraag naar Griekse woningen sterk, gedreven door recordjaren voor het toerisme en aanhoudende belangstelling van buitenlandse kopers. Dat betekent dat een lagere rente niet automatisch tot lagere aankoopprijzen leidt: op populaire eilanden en in Athene stijgen de prijzen juist door.
Wat dit betekent voor Nederlandse kopers
Een dalende rente verbetert je financierbaarheid, maar verandert niets aan de Griekse acceptatiecriteria zelf: verwacht nog steeds een eigen inbreng van 35-50% en uitgebreide documentatie. Combineer een herziene renteberekening met een realistisch beeld van de regio waar je wilt kopen, aangezien prijsontwikkeling per gebied sterk kan verschillen.
Wat dit betekent voor je voorbereiding
Laat je eerdere financierbaarheidscheck updaten met de nieuwe rentestand, zeker als je een tijd geleden voor het laatst een offerte opvroeg. Zo weet je of je zoekbudget is veranderd voordat je verder gaat met bezichtigingen.
Wat je nu kan doen
- Laat je financierbaarheid opnieuw doorrekenen tegen de nieuwe rente.
- Vraag naar actuele tarieven bij de bank waar je eerder een indicatie kreeg.
- Houd rekening met prijsstijgingen op populaire eilanden, ondanks de dalende rente.
- Bepaal of je zoekgebied nog past bij je bijgestelde budget.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.