Vergunningenstop in centraal Athene
Sinds 1 januari 2025 geldt in drie centrale wijken van Athene een bevriezing van nieuwe vergunningen voor kortetermijnverhuur. Deze maatregel is inmiddels verlengd tot 2026, als reactie op de druk die kortetermijnverhuur legt op de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woonruimte voor lokale bewoners.
Landelijke regels vanaf 1 oktober 2025
Sinds 1 oktober 2025 gelden in heel Griekenland nieuwe kwaliteits- en veiligheidseisen voor kortetermijnverhuur. Verplicht zijn onder meer natuurlijke lichtinval en ventilatie in de verhuurde ruimtes, een aansprakelijkheidsverzekering bij een Griekse verzekeraar, gecertificeerde brandblussers, rookmelders en noodverlichting die ook bij stroomuitval werkt. Alleen ruimtes die volgens de Griekse bouwregels als hoofdverblijfruimte gelden, zoals slaapkamers, woonkamers, keukens en kantoren, mogen worden verhuurd.
Boetes en controles
Bij niet-naleving van de nieuwe standaarden riskeren verhuurders boetes van 5.000 tot 20.000 euro. Gezamenlijke controleteams van het Griekse ministerie van Toerisme en de belastingdienst (IAPR) voeren inspecties uit, waarbij naast de verhuurstandaarden ook de fiscale afdracht wordt gecontroleerd.
Uitbreiding naar meer regio's op komst
Naast Athene worden ook Thessaloniki, Chalkidiki, Santorini, Paros en Chania genoemd als gebieden waar vergelijkbare beperkingen kunnen volgen, vanwege de sterk toegenomen toeristische druk op de lokale woningmarkt in die regio's. Voor kopers die overwegen te verhuren, is het dus verstandig om ook de lokale regelgeving in het specifieke gebied te checken, niet alleen de landelijke basisregels.
Wat dit betekent als u wilt verhuren
Als verhuurinkomsten onderdeel zijn van uw financieringsplan, neem de nieuwe eisen dan mee in uw begroting: een aansprakelijkheidsverzekering, brandveiligheidsvoorzieningen en mogelijk aanpassingen aan de woning zelf. Vraag bij aankoop ook na of er in de betreffende gemeente al beperkingen gelden of op korte termijn worden verwacht, voordat u rekent op verhuurinkomsten als vast onderdeel van uw financiering.
Wat je nu kan doen
- Check of er in uw beoogde gemeente al een vergunningenstop of beperking geldt.
- Begroot een aansprakelijkheidsverzekering en brandveiligheidsvoorzieningen vooraf.
- Reken verhuurinkomsten conservatief in uw financieringsplan, niet als vaste zekerheid.
- Vraag na welke ruimtes in de woning volgens de regels verhuurbaar zijn.