Waarom overwaarde een aantrekkelijke route is
Overwaarde uit een Nederlandse woning kan als eigen inbreng dienen, of in sommige gevallen als volledige financieringsroute voor een Griekse aankoop. Het voordeel: u onderhandelt met een Nederlandse geldverstrekker in een vertrouwde taal en een bekend proces, in plaats van een Griekse aanvraag vanaf nul op te bouwen.
Griekse hypotheken: conservatiever dan u gewend bent
Griekse banken financieren niet-ingezetenen doorgaans tot 50-65% van de getaxeerde waarde, met een rente-opslag van 0,3 tot 0,8 procentpunt ten opzichte van ingezetenen en een uitgebreide documentatie-eis. De beoordeling duurt vaak enkele weken. Voor kopers die gewend zijn aan de Nederlandse hypotheekmarkt kan dat als omslachtig voelen.
EU-burgers vaak iets soepeler behandeld
Als EU-burger krijgt u bij de meeste Griekse geldverstrekkers een iets gunstiger risicoprofiel dan kopers van buiten de EU. Dat betekent niet automatisch een hoger maximaal financieringspercentage, maar wel vaak minder gedoe in de aanvraag.
Combineren: eigen inbreng, overwaarde en een Griekse hypotheek
In de praktijk kiezen veel kopers voor een combinatie: een deel eigen inbreng, een deel overwaarde en eventueel een aanvullende Griekse financiering voor de rest. Welke verhouding logisch is, hangt af van uw inkomen, leeftijd, bestaande lasten en het doel van de woning: puur vakantiegebruik, verhuur, of een gedeeltelijke verhuizing.
Waar u op moet letten bij overwaarde
Het inzetten van overwaarde raakt uw bestaande Nederlandse hypotheeksituatie. Denk aan de gevolgen voor uw maandlasten, uw buffer voor onvoorziene kosten, en wat er gebeurt als u de Griekse woning ooit weer verkoopt. Een zorgvuldige afweging voorkomt dat een aantrekkelijke kans op de korte termijn een probleem wordt op de langere termijn.
Wat je nu kan doen
- Laat de beschikbare overwaarde op uw Nederlandse woning in kaart brengen.
- Bepaal het doel van de Griekse woning: vakantie, verhuur of gedeeltelijke verhuizing.
- Vergelijk een volledige overwaarde-route met een combinatie met Griekse financiering.
- Bespreek de gevolgen voor uw Nederlandse maandlasten en buffer vooraf.