Welke documenten heb je nodig voor een hypotheek in Griekenland?

Persoonlijke gegevens en het AFM-nummer

Een financieringsdossier begint met een geldig paspoort of identiteitskaart, adresgegevens en informatie over de gezinssituatie. Griekenland vraagt daarnaast om een AFM-nummer, het Griekse fiscale identificatienummer (letterlijk: "Αριθμός Φορολογικού Μητρώου"). Dit is iets anders dan de Nederlandse Autoriteit Financiële Markten, die toevallig dezelfde afkorting deelt: het Griekse AFM-nummer is jouw persoonlijke belastingnummer in Griekenland, vergelijkbaar met een Nederlands BSN in fiscale context. Zonder AFM kun je geen Griekse bankrekening openen, geen notariële koopakte tekenen en geen eigendom laten registreren. Als EU-burger kun je dit nummer in persoon aanvragen bij een Griekse belastingdienst (DOY), maar in de praktijk regelt een Griekse advocaat of accountant dit vaak namens jou via een volmacht, zonder dat je hiervoor hoeft af te reizen.

Koop je samen, dan zijn doorgaans gegevens en een eigen AFM-nummer van beide aanvragers nodig. Bespreek vooraf wie eigenaar wordt en wie de financiering aanvraagt. De juridische en fiscale gevolgen daarvan horen bij een Griekse advocaat of notaris; de geldverstrekker gebruikt de gegevens vooral om identiteit, draagkracht en de structuur van de aanvraag te beoordelen.

Minder legalisatie dankzij het EU-burgerschap

Sinds 2019 geldt binnen de EU een regeling (Verordening 2016/1191) die voor bepaalde officiële documenten, zoals een geboorteakte, huwelijksakte of bewijs van woonplaats, de apostille en een beëdigde vertaling overbodig maakt wanneer je ze van het ene naar het andere EU-land meeneemt. Als Nederlander met dit soort documenten kun je daardoor met minder legalisatiewerk te maken krijgen dan een koper van buiten de EU. Dit geldt niet automatisch voor inkomens- en bankdocumenten: banken en notarissen kunnen daarvoor nog altijd een eigen vertaling of verklaring vragen. Vraag je Griekse advocaat vooraf welke stukken in jouw dossier wel en niet onder deze regeling vallen.

Financiële gegevens

Werknemers kunnen rekening houden met recente loonstroken, werkgeversinformatie, jaaropgaven en belastingaangiften, doorgaans over de laatste twee tot drie jaar. Ondernemers hebben vaak meer stukken nodig, zoals jaarrekeningen, aangiften en een toelichting op de ontwikkeling van de onderneming. Griekse banken beoordelen buitenlandse aanvragen doorgaans behoedzamer dan Nederlandse geldverstrekkers en vragen daardoor soms net iets meer onderbouwing.

Daarnaast moet duidelijk zijn welke verplichtingen al bestaan. Verzamel informatie over een eventuele Nederlandse hypotheek, persoonlijke leningen, studieschuld, alimentatie en andere structurele lasten. Wie overwaarde wil inzetten, kan zich voorbereiden met Overwaarde uit Nederland gebruiken voor een Griekse woning.

Vermogen en herkomst van eigen geld

Bankafschriften en spaaroverzichten maken zichtbaar hoeveel eigen middelen beschikbaar zijn. Griekse banken hanteren strikte regels rond het voorkomen van witwassen en willen doorgaans goed onderbouwd zien waar grotere bedragen vandaan komen, bijvoorbeeld uit verkoop van een woning, schenking of beleggingen. Zorg voor een heldere, controleerbare lijn en vermijd onverklaarde verschuivingen vlak voor de aanvraag.

Houd niet al het beschikbare geld automatisch aan als eigen inbreng. Naast de koopprijs zijn er overdrachtskosten, notaris- en advocaatkosten en mogelijk een reservering voor onderhoud, en na aankoop de jaarlijkse ENFIA-belasting. Lees ook ENFIA: de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland uitgelegd om te bepalen welk bedrag werkelijk beschikbaar blijft.

Gegevens over de Griekse woning

Zodra er een concreet object is, worden de vraagprijs, het adres en de kadastrale gegevens (κτηματολόγιο) belangrijk. Een Griekse advocaat controleert doorgaans of de titel vrij is van beslagen of hypotheken en of de woning voldoet aan de bouw- en vergunningsregels, iets wat in Griekenland vaker onduidelijk kan zijn dan in Nederland. Bij een geplande verbouwing kunnen offertes, tekeningen en een toelichting op de werkzaamheden nodig zijn. De bank wil begrijpen welk onderpand wordt gefinancierd en laat doorgaans een eigen taxatie uitvoeren.

Overweeg je verschillende regio's, dan verschilt de beschikbare documentatie soms per gebied en per makelaar. Lees ook Waar kopen in Griekenland? Kreta, de Peloponnesos en de Ionische eilanden vergeleken als je zoekgebied nog niet vaststaat.